太突然！千套包租公！莆田开发商72变
发布时间：2024-11-16 | 作者: 江南菠菜官网
这两年，政府鼓励、帮助开发商去库存，也在政策上支持开发商转变角色定位，将存量房源以出租形式，转为“房东”。
如今，跟随时代需求，莆田已有一些本土开发商正在“72变”，住宅不卖变公寓出租，商场变公寓，工厂宿舍变公寓……
近十年，莆田一手房住宅大部分是三房、四房、大平层，直接引发外来人口、高品质人才、年轻人、刚需等，难租到一房、两房或单身公寓。
莆田本土开发商经过市场调研，发现公寓出租需求旺盛，不仅能当包租公每月进账，还能变个花样，用商改租的形式“去库存”和“盘活存量” ，于是精装公寓热便出现了！
近期，笔者化身租客，看看这些开发商自持公寓，究竟价格、环境如何，给莆田人民一个答案。
笔者先来到新盘：富邦学苑四期（莆田一中学园校区对面），前几年因限价政策还未拿预售证，靠荔园路的6#楼便被开发商改公寓出租，第一单元已经全部出租，目前仅剩余第二单元第20楼最后2套未出租，一房一厨一卫一阳台租金1800多元起！
笔者接着来到凤达花园晴天公寓（原莆田学院旁），之前3楼作为商场，空置多年，现在开发商借机整层改造成公寓，在宽敞的中庭位置改成了共享空间，有乒乓球桌、休闲桌椅等，原先的商铺则变成了都有窗户采光的公寓。一房一厨一卫的1300元起，两房2200起！
笔者随后到多年的凤达幸福里（万达旁幸福家园），因为凤达老板就是霞林的拆迁户，加上其他一些房源，共同改造成公寓出租，一房1800元起已经全部租完，两房2300元起，还有房源可租！
笔者最后一站来到凤达公寓楼（华林工业区），该公寓周边普遍是工厂，需求量挺大，目前只剩下最后2套公寓出租，一房一厨一卫800多元起！
经笔者调查，上述这些转型为公寓出租的房子，还挺抢手，普遍出租率超90%。一般出租方要求半年起租，一个月起租的话，租金会贵一点点，普遍是压一付一，大部分的租客都能接受。
除了租金之外，不用交物业费、公摊费，只要交自己的水、电（每家都有）、煤气费（70年住宅才有）就行了，每套都有单独的表，收费比较透明。
不止如此，凤达、富邦楼盘，多个底商如今也通过改造大变样，比如，凤翔城海鲜楼，凤达购物广场，富邦超市等。空置的底商不仅因此盘活起来，而且也带动了招商的气势和楼盘的配套，一举多得。
凤达等本地开发商这些转型举动，将空置的固定资产有效盘活，以租代卖，持续受益，每个月从租金等收益带来的净利润贡献，让开发商活出一片“新天地”。
很多人在买房或者租房的时候会拿公寓和住宅作对比，但是经过对比依旧是觉得公寓真香，这离不开公寓总价低，月供少（压力少），过渡性强（后期换房，易出售出租），配套完善（户型虽小，五脏俱全），风险小（莆田公寓价格变化不大），空间利用率高（买一层住两层，动静分离，干湿分离），公寓确实值得购买！
加上莆田近期流行公寓趋势来看，年轻人或者刚需买房，可以第一先考虑公寓，比如以下这几个性能好价格低的房源，算一算，两三房月供才2000左右，以租养房就够了。
在买房路上，你有什么困惑？你是否有买卖新房二手房的需求，或者目前正在看房，对价格还有疑虑？
可以扫描下方二维码，我们将为您提供一对一的咨询，根据您的自身情况，匹配最合适的房源，解决买房前和买房后的各种问题。
或者也能加入莆房网购房群，在群里可与业内大咖交流买房路上的困惑，寻得专业的置业建议、权威的楼盘和户型点评、具体楼盘的资质是否合规及潜在风险，从此买房再也不掉坑!
广东被泼开水女童书包发现恐吓信，父亲发班级群质问反被民警要求道歉？韶关乳源回应11月13日， 广东被泼开水女童 的父亲丘先生告诉潇湘晨报记者，其女儿返校复课后，11 日在女儿的书包夹层内发现一封恐吓信，威胁其不要再发视频要求追责，否则 要你全家不好过 。
近日，广州海珠区一货车撞上劳斯莱斯事件引发持续关注，随着事件发酵，不少网友质疑该事件为“剧本”摆拍。 11月14日，海报新闻记者联系到了货车司机的儿子李先生。据其介绍，目前劳斯莱斯车主又要求走保险理赔，自己的父亲也同意。
据中国记协消息，针对“《经济参考报》记者在施工现场被袭”新闻，中铁七局微信公众号于20时34分作出回应。今天下午，中国记协关注到网传“记者正常采访遇袭”之后，立即同有关方面沟通并联系记者王文志进行核实。目前，王文志及程子龙人身安全，手机已退回。
近日，金价连续下跌！相关线美元/盎司，触及近两个月来低位。同花顺多个方面数据显示，11月以来，现货金价跌幅达到6.78%。国内黄金珠宝品牌金饰价格也应声跟跌。
央视网消息随着天气转冷，飞抵江西鄱阳湖水域的候鸟逐渐增多。近日，鄱阳湖九江都昌水域首次监测到4只三趾滨鹬。鄱阳湖马影湖连续多年是越冬候鸟抵达鄱阳湖的第一站，都昌县义务护鸟员在巡护时发现，大雁、斑嘴鸭、白琵鹭、白枕鹤、灰鹤、小天鹅等候鸟已成群飞抵。
专访普华永道中国内地消费品行业主管合伙人叶旻：理性消费、品牌出海、消费模式快速演变是2024年三大关键词
每经记者：张韵 每经编辑：董兴生11月9日，在第七届中国国际进口博览会上，普华永道发布《2024消费者之声调研》中国报告。面对当下中国消费市场的九大新趋势，普华永道中国内地消费市场行业主管合伙人叶旻表示，在这个谨慎消费的时代，中国消费者更倾向于增加对生活必需品的购买。
在阅读此文之前，麻烦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持。本文内容均引用权威资料结合个人自己的观点进行撰写，文中已标注文献来源及截图，请知悉。
“挖掘机技术哪家强，中国山东找蓝翔”。这句耳熟能详的广告语，不仅让蓝翔技校红遍了大江南北。离婚纠纷、跨省打架、实名举报近亲、将原配和女儿送进监狱。
太突然！千套包租公！莆田开发商72变
发布时间：2024-11-16
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如今，跟随时代需求，莆田已有一些本土开发商正在“72变”，住宅不卖变公寓出租，商场变公寓，工厂宿舍变公寓……
近十年，莆田一手房住宅大部分是三房、四房、大平层，直接引发外来人口、高品质人才、年轻人、刚需等，难租到一房、两房或单身公寓。
莆田本土开发商经过市场调研，发现公寓出租需求旺盛，不仅能当包租公每月进账，还能变个花样，用商改租的形式“去库存”和“盘活存量” ，于是精装公寓热便出现了！
近期，笔者化身租客，看看这些开发商自持公寓，究竟价格、环境如何，给莆田人民一个答案。
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笔者接着来到凤达花园晴天公寓（原莆田学院旁），之前3楼作为商场，空置多年，现在开发商借机整层改造成公寓，在宽敞的中庭位置改成了共享空间，有乒乓球桌、休闲桌椅等，原先的商铺则变成了都有窗户采光的公寓。一房一厨一卫的1300元起，两房2200起！
笔者随后到多年的凤达幸福里（万达旁幸福家园），因为凤达老板就是霞林的拆迁户，加上其他一些房源，共同改造成公寓出租，一房1800元起已经全部租完，两房2300元起，还有房源可租！
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凤达等本地开发商这些转型举动，将空置的固定资产有效盘活，以租代卖，持续受益，每个月从租金等收益带来的净利润贡献，让开发商活出一片“新天地”。
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